私房拆迁的补偿安置

对私有住房进行动拆迁时，补偿安置的对象是房屋所有人。

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《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第20条规定：“拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议”。第3条规定：“被拆迁人是指被拆除房屋的所有人”。房屋拆迁给予的货币补偿款、安置房屋是归属被拆迁人即房屋所有人所有。

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根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》有关拆迁私有住房的规定：

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1、拆迁未出租的私有居住房屋，拆迁人对被拆迁人即房屋所有人给予补偿安置；

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2、拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

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根据上述规定我们可以看出，拆迁私有住房，如果该房屋未出租的，安置补偿对象为房屋所有人；如果该房屋是按市场方式出租的，房屋所有人和承租人协商解除租赁关系，拆迁人对房屋所有人给予补偿安置，不能协商解除的，拆迁人对房屋所有人的补偿安置只能实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。即拆迁私有住房时，房屋承租人是不能作为直接安置补偿对象的。

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