房产开发规划许可法律制度

房产开发规划许可法律制度  

 

1、企业制定项目可行性研究报告

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2、签订土地使用权出让合同 

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3、向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》

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①  提供规划设计条件

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规划设计条件包括地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、出入口、绿地比例、配套公共设施、工程设施、建筑界线、开发期限等要素，并附相应图表说明。

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②  附土地出让合同

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③  建设用地规划许可证确定建设用地的范围、位置、用地性质、建筑容积率等一些技术要素。

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4、申请办理土地使用权证书

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申请土地使用权初始登记的，应向房地产管理部门递交的文件有：

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①  申请书；

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②  身份证明；

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③  土地使用权出让合同；

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④  付清土地出让金的证明；

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⑤  建设用地规划许可证；

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⑥  其他文件。

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5、向规划部门申请核发《建设工程规划许可证》

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6、申请办理开工手续 

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7、申请商品房预售

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⑴ 申请商品房预售应当符合的条件：

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①  已交付全部土地使用权出让金，土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；

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②  取得商品房建设工程规划许可证；

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③  取得商品房的建设工程施工许可证；

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④  按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划；

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⑤  已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订预售款监管协议；

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⑥  已制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同；

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⑦  取得《商品房预售许可证》。

 

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⑵、申请《商品房预售许可证》应向房地产管理部门提供以下文件：

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①  房地产开发经营企业资质等级证书；

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②  房地产开发经营企业营业执照；

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③  市土地管理部门出具的建设用地批文；

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④  规划部门签发的建设工程规划许可证；

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⑤  建设项目的投资立项和施工等批文；

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⑥  工程施工进度计划；

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⑦  建筑施工合同；

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⑧  已完成投资额的证明材料；

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⑨  房屋基础工程验收合格单；

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⑩  商品房预售方案；

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包括说明商品房的位置、装修标准、总单元数、各单元的建筑面积、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，商品房预售总平面图。

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ⅹ  其他文件。

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8、申请商品房初始登记（大产证）

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申请商品房初始登记，房产开发商必须在房屋竣工验收后交付买受人之前进行，需提交以下文件：

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①  申请书；

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②  土地使用权属证明；

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③  建设项目批文；

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④  建设工程规划许可证；

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⑤  竣工验收证明；

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⑥  交付使用证明；

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⑦  总平面图和分层平面图；

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⑧  具有相应资质测绘机构出具的测绘报告；

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⑨  其他文件。

[本日志由 寇海平 于 2007-10-08 01:25 PM 编辑]
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