房价涨跌政府说了算

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房价要涨还是要跌,我认为政策的导向才是决定性的。政策不是法律也不是市场经济规律,它直接反应的是政策制定者的意志,即中共政府的意志。

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作为一言九鼎的当家人,政府利用庞大的国家机器,掌握着国内以及国际社会的所有信息。我自认为,任何一项政策的作出,不是单一角度或是某一方面的考虑,而是对所有的信息进行综合考量后,从全局出发,进行的一种判断和决择。有关房地产发展方向和取舍的政策制定,我想也会是如此。

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对于房价涨还是跌,专家们说了很多话,发表了各种各样的观点。但我想,如果他们没有也不可能了解或是知悉足够多的、真实的、全面的信息来作为他们作出判断的依据,如果他们了解的仅仅是一些政府统计数字,那么他们的说法也只是个人想法罢了,没有任何可信度。因为我相信,掌握信息的范围和程度直接关系到对一个问题定性的准确度。

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更何况,有很多言必称西腊的专家学者总喜欢用西方的过去结合我们可能出现的将来说我们现在的事。这些人是纸上谈兵,害人害已。更有一些专家学者之论述,一看便知是政策的布道者,他们为政府的各项政策摇旗呐喊,毫无学术良知。

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对于房价要涨还是要跌,我们没有什么可以期待的,命运不在我们的手中。唯望政府能够对历史负责,对人民负责,全心真意地为人民做点事情。

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从某种程度上讲,我认为政府现在的一些房地产调控措施,只不过是在作秀。

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在一个真正意义的市场经济环境下,市场调控手段才能发挥其应有的作用,而我们并不具备这样的环境,我们还不是完全的市场经济。因此,对我们来讲,运用市场调控手段就会显得力不从心,治表不治本。对房地产业的调控措施,政府屡屡出手,却收效甚微,为什么会这样,政策的制定者难道对政策实施后的效果没有起码的评估和预测吗,如果他们傻到了这种地步,无话可讲,但我相信,他们不会弱智到这个程度。

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把房价的暴涨,归咎于房产企业的违规操作,宣称房产企业利用囤积、捂盘等不正当市场行为,恶意提升房价,并声讨要对房产企业采取财务审计。要知道房产商是从政府手中有偿取得土地,房产商拿地的价格直接决定着他们出售房产的价格,所以,地价高低的决定者才是房价高低的真正决定者,而地价由谁决定,是政府。当然,房产商被作为替罪羊,也是可以理解的,毕竟他们在这个过程中还是赚了钱,且老百姓看到的是房产商们收了大把的钱,他们看不到房产商还要把收到的钱用于银行还贷以及向政府支付地价款。治水之道不应围堵而应疏导,因此,当老百姓对迅猛上涨的房价产生不满时,正确的方法就是要让这种不满的情绪释放出来,给他们找到一个发泄不满的对象,所以,引导老百姓将房产商作为指责的对象是明智之举,也是顺理成章的事。为构建和谐社会之需要,房产商自当受点委屈,舍他其谁。

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其实道理很简单,就如一个人的发展需要原始积累一样,一个国家的发展壮大也是需要原始积累的。改革开放政策的重大举措之一就是土地市场化,允许人们买卖土地使用权,这是国家进行原始积累的需要。经济就是流通,而房地产业对国民经济的其他部门具有极大的带动作用,据研究,房地产业对其他产业的带动值为13,就业带动值为12。房地产的生产、流通和使用,直接对几百大类、几万个品种的产品提出需求,与建材、冶金、化工、木业、机械、仪表、公用事业、金融保险、运输、家用电器、家具、装饰、服务业等近百个部门的经济活动密切关联。一个地区房地产业的兴衰是这个地区经济状况的晴雨表。在其他产业还没有成长起来,产生出足够大的能量之前,房地产业是不能倒下的。软着陆需要充分的时间和准备。




[本日志由 寇海平 于 2007-11-30 00:18 AM 编辑]
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