公房拆迁货币补偿金额的计算

作者:寇海平日期:2007-08-14

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★ 拆迁执行政府规定租金标准公有出租居住房屋的补偿安置：

一、 安置方式：

依照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定，拆迁补偿安置方式有:

1、实行货币补偿；

2、价值标准房屋调换：与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；

3、面积标准房屋调换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

二、货币补偿金额计算方式：

1、若被拆迁人（房屋的所有人）选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持，被拆迁人货币补偿金额的计算公式为：

货币补偿金额=（被拆除房屋的市场单价+价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积

2、若被拆迁人（房屋所有人）选择货币补偿的，租赁关系终止。

① 给被拆迁人的货币补偿金额的计算公式为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场单价×20%×被拆除房屋的建筑面积

② 承租人货币补偿金额的计算公式为：

货币补偿金额=（被拆除房屋的市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

上述计算公式中，被拆除房屋的市场单价为房地产市场评估单价，评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。

＊ 价格补贴计算：

1、被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=A×X

2、被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=（2A－B）×X

A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数，补贴系数由区县政府按不低于20%的比例确定公布。

＊ 房屋建筑面积依法计算

承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按一定的换算系数计算建筑面积：公寓（2.06），独立住宅（1.83），新里住宅（1.82），新工房（有电梯、成套，2.00），新工房（无电梯、成套，1.98），新工房（无电梯、不成套，1.94），“两万户”新工房（1.65），旧里住宅（1.54），简屋（1.25）。