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二手房交易税费
作者:寇海平 日期:2007-08-23
二手房交易税费表
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税费名称
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出售方
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购买方
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备注
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合同公证费
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总房款×0.3%
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由引发方承担
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合同印花税
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总房款×0.05%
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总房款×0.05%
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——
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交易手续费
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2.5元/平方米×建筑面积
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2.5元/平方米×建筑面积
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——
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交易登记费
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——
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80元/套
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——
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抵押登记费
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——
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商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
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——
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配图费
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——
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25元/张
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——
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权证印花税
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——
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5元/本
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——
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贷款保险费、担保费
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贷款额×系数
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——
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契税
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普通住宅
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——
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总房款×1.5%
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——
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非普通住宅
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——
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总房款×3%
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——
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营业税
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普通住宅
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5年内
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总房款×5.55%
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——
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营业税无抵扣
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5年上
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——
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非普通住宅
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5年内
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总房款×5.55%
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——
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5年上
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差额×5.55%
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所得税
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普通住宅
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总房款×1% 或 利润×20％
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——
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１、自住５年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
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非普通住宅
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总房款×2% 或 利润×20％
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——
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中介费
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——
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总房款×1%
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总房款×1%
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或由一方支付2％
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上海市关于个人转让非普通住房征免土地增值税的规定
1、个人转让普通住房的，仍按规定暂免征收土地增值税。
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2、普通住房必须同时符合下列条件：
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★ 住宅小区建筑容积率1.0以上；
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★ 单套建筑面积140平方米以下；
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★ 实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
凡不符合上述条件的均为非普通住房。
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3、个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房：
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★ 居住满五年的，免征土地增值税；
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★ 居住满三年未满五年的，减半征收；
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★ 居住未满三年的按规定征收。
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4、从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。
文章来自: 本站原创
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Tags: 二手房，税费 
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