二手房交易税费

二手房交易税费表  

税费名称

 

 

 

 

出售方

 

 

 

 

购买方

 

 

 

 

备注

 

 

 

 

合同公证费

 

 

 

 

总房款×0.3%

 

 

 

 

由引发方承担

 

 

 

 

合同印花税

 

 

 

 

总房款×0.05%

 

 

 

 

总房款×0.05%

 

 

 

 

——

 

 

 

 

交易手续费

 

 

 

 

2.5/平方米×建筑面积

 

 

 

 

2.5/平方米×建筑面积

 

 

 

 

——

 

 

 

 

交易登记费

 

 

 

 

——

 

 

 

 

80/

 

 

 

 

——

 

 

 

 

抵押登记费

 

 

 

 

——

 

 

 

 

商业及组合200/

 

 

 

 

纯公积金100/

 

 

 

 

——

 

 

 

 

配图费

 

 

 

 

——

 

 

 

 

25/

 

 

 

 

——

 

 

 

 

权证印花税

 

 

 

 

——

 

 

 

 

5/

 

 

 

 

——

 

 

 

 

贷款保险费、担保费

 

 

 

 

——

 

 

 

 

贷款额×系数

 

 

 

 

——

 

 

 

 

契税

 

 

 

 

普通住宅

 

 

 

 

——

 

 

 

 

总房款×1.5%

 

 

 

 

——

 

 

 

 

非普通住宅

 

 

 

 

——

 

 

 

 

总房款×3%

 

 

 

 

——

 

 

 

 

营业税

 

 

 

 

普通住宅

 

 

 

 

5年内

 

 

 

 

总房款×5.55%

 

 

 

 

——

 

 

 

 

营业税无抵扣

 

 

 

 

5年上

 

 

 

 

——

 

 

 

 

非普通住宅

 

 

 

 

5年内

 

 

 

 

总房款×5.55%

 

 

 

 

——

 

 

 

 

5年上

 

 

 

 

差额×5.55%

 

 

 

 

所得税

 

 

 

 

普通住宅

 

 

 

 

总房款×1% 或 利润×20

 

 

 

 

——

 

 

 

 

1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。

 

 

 

 

非普通住宅

 

 

 

 

总房款×2% 或 利润×20

 

 

 

 

——

 

 

 

 

中介费

 

 

 

 

——

 

 

 

 

总房款×1%

 

 

 

 

总房款×1%

 

 

 

 

或由一方支付2

 

 

 

 

上海市关于个人转让非普通住房征免土地增值税的规定  

 

1、个人转让普通住房的,仍按规定暂免征收土地增值税。

.

2、普通住房必须同时符合下列条件:

.

住宅小区建筑容积率1.0以上;

.

单套建筑面积140平方米以下;

.

实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500/平方米,内环与外环间的低于10000/平方米,外环线以外的低于7000/平方米。

凡不符合上述条件的均为非普通住房

.

3个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房:

.

居住满五年的,免征土地增值税;

.

居住满三年未满五年的,减半征收;

.

居住未满三年的按规定征收。

.

4、从2007715日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。 




[本日志由 寇海平 于 2007-08-23 09:40 PM 编辑]
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